Αξία ακινήτου εντός σχεδίου, χωρίς Αντικειμενικό Προσδιορισμό Αξίας Ακινήτου για τον ΦΑΠ

Ερώτημα

Κε Σαββίδη,

Έχω μια μονοκατοικία η οποία είναι εντός σχεδίου αλλά εκτός Συστήματος Αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων(δεν υπάρχουν τιμές ζώνης).  Πως προσδιορίζεται η αξία του ακινήτου για τις ανάγκες του Φόρου ακίνητης περιουσίας ; Ερωτώ διότι από το εκκαθαριστικό που έλαβα προκύπτει μεγάλη αξία και ρωτώντας στο Υπουργείο Οικονομικών δεν έλαβα απάντηση(μου είπαν να κοιτάξω τον ν.3842/2010)

Απάντηση

Δυστυχώς στις περιπτώσεις σαν αυτή που αναφέρεται ,υπάρχει ένα κενό του νόμου με αποτέλεσμα να προκύπτουν αξίες μεγαλύτερες από αυτές που θα προέκυπταν εάν το ακίνητο ήταν εντός του Συστήματος Αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων. Συγκεκριμένα η αξία του ακινήτου προσδιορίζεται με την συμπλήρωση του εντύπου Κ2 (Υπολογισμός αξίας κτισμάτων με αντικειμενικά κριτήρια) που αφορά την αξία των κτισμάτων.  Η αξία του κτίσματος προσαυξάνεται με την αξία του οικοπέδου η οποία προκύπτει με πολλαπλασιασμό της επιφανείας αυτού με της τιμές που καθορίστηκαν με την ΠΟΛ 1131/20-6-2012 από το Υπουργείο Οικονομικών.

Εάν δηλαδή έχετε π.χ. οικόπεδο 500,00 τμ με τιμή (σύμφωνα με την παραπάνω αναφερθείσα ΠΟΛ 1131), 880,00 ευρω ( περιοχή Μελισσίων) τότε η αξία του οικοπέδου είναι 500,00*880,00=440.000,00 ευρώ. Στην παραπάνω αξία θα προστεθεί και η αξία του κτίσματος η οποία για παράδειγμα θα είναι για κτίσμα 150,00 τμ με τιμή εκκίνησης 800,00 ευρώ περίπου (περίπου γιατί για τον σωστό προσδιορισμό απαιτείται συμπλήρωση του εντύπου Κ2) 150,00*800,00=120.000,00.Άρα συνολική αξία ακινήτου 440.000,00+120.000,00=560.000,00. Η αξία αυτή είναι μεγαλύτερη από την αξία του ακινήτου που θα προέκυπτε εάν γινόταν υπολογισμός με το Σύστημα Αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων κυρίως γιατί στις περιπτώσεις αυτές στην αξία του κτίσματος περιέχεται και η αξία του οικοπέδου αναλογικά με την κάλυψη του συντελεστού δόμησης. Άρα στο παραπάνω ακίνητο εάν είχε εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης δεν θα υπολογιζόταν αξία οικοπέδου. Θα έπρεπε η τιμή ζώνης του εν λόγω ακινήτου να είναι περίπου 3.500,00-4.000,00 ευρώ για να ήταν περίπου ίδιες οι αξίες.(560.000,00:150,00=3.733,33 ευρώ)