Για τα ερωτήματά σας προτιμήστε την αποστολή email (simvoulatoras@gmail.com) ή την συμπλήρωση της φόρμας με τον τίτλο «Ρωτήστε μας» που υπάρχει κάτω ακριβώς από τον τίτλο του ιστολογίου. Ελάχιστη αμοιβή 20 ευρώ +Φπα 24%. Ελάχιστη αμοιβή για ραντεβού 50 ευρώ +Φπα 24%.

Κυριακή, 8 Μαΐου 2011

Τεκμήριο δανείου κατοικίας και δωρεάν παραχώρηση κατοικίας

Ήθελα να ρωτήσω αν οι δόσεις για αγορά Α΄ Κατοικίας προηγούμενων ετών (πχ 2006 ημερομηνία αγοράς και σύμβασης δανείου) έχουν τεκμήριο; Επιπλέον αν είναι δωρεάν παραχώρηση κάποιο ακίνητο στο Ε2 πως θα βγουν τα τεκμήρια;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με την περ. στ, του άρθρου 17 του ΚΦΕ μετά την τροποποίησή του με το Ν.3842/2010 ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακών στοιχείων θεωρείται πλέον η απόσβεση δανείων ή πιστώσεων οποιασδήποτε μορφής.
 Δεν προβλέπεται δηλαδή η εξαίρεση που υπήρχε παλαιότερα για τα δάνεια αγοράς πρώτης κατοικίας κλπ. Η ισχύς της συγκεκριμένης διάταξης είναι η 1/1/2010 και συνεπώς το σύνολο των τοκοχρεωλυτικών δόσεων στεγαστικού δανείου πρώτης κατοικίας, ανεξάρτητα από την ημερομηνία σύναψης του δανείου ή αγοράς της κατοικίας, που καταβλήθηκαν εντός του 2010 θα συμπεριληφθούν στις δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων (τεκμήρια).

Στην περίπτωση δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης βαρύνει τον φορολογούμενο που κάνει χρήση του ακινήτου και όχι αυτόν που παραχωρεί αυτό. Η αντικειμενική δαπάνη στην περίπτωση αυτή υπολογίζεται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που υπολογίζεται και για τις υπόλοιπες ιδιόκτητες ή μισθωμένες κατοικίες (με τον τρόπο υπολογισμού της παρ.1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ).

Όσον αφορά τον φορολογούμενο που παραχωρεί την κατοικία, δεν υπάρχει τεκμήριο αλλά η «αξία» της παραχώρησης θεωρείται σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 20 του ΚΦΕ ως (τεκμαρτό) εισόδημα από ακίνητα και θα προστεθεί στο φορολογητέο εισόδημά του. Η αξία αυτή θα προσδιοριστεί σύμφωνα με την παρ.3, του άρθρου 22 του ΚΦΕ δηλαδή από τη σύγκριση της με άλλες οικοδομές που εκμισθώνονται, με την προϋπόθεση ότι το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που καθορίζεται με αυτόν τον τρόπο δεν μπορεί να είναι ανώτερο από το πέντε τοις εκατό (5%) ούτε μικρότερο από το τριάμισι τοις εκατό (3,5%) της αξίας του ακινήτου, όπως η αξία αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982 (σύστημα αντικειμενικών αξιών). Ειδικά, για τις περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα δεν μπορεί να είναι ανώτερο από το τέσσερα τοις εκατό (4%) της πραγματικής αξίας της οικοδομής κατά το χρόνο της φορολογίας. Έτσι εάν π.χ. η αντικειμενική αξία της κατοικίας είναι 100.000 €, το δηλούμενο τεκμαρτό εισόδημα δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 3.500 € ετησίως, αλλά ούτε ανώτερο των 5.000 €.

Σημειώνεται επίσης ότι σύμφωνα με την παρ.2, του άρθρου 6 του ΚΦΕ από το εισόδημα από ακίνητα απαλλάσσεται το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση της χρήσης κατοικίας εμβαδού μέχρι διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα, από τον γονέα που έχει την κυριότητα ή την επικαρπία αυτής προς τα τέκνα του ή από τα τέκνα που έχουν την κυριότητα ή την επικαρπία αυτής προς τους γονείς τους, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία.

Πηγη, http://www.epixeirisi.g/

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Ο Διαχειριστής δεν υποχρεούται σε απαντήσεις επί των σχολίων. Οι απαντήσεις σε ερωτήματα δίδονται έναντι αμοιβής, όπως αναφέρεται σχετικά στο πάνω μέρος του ιστολογίου στο κουτάκι με το τίτλο ΡΩΤΗΣΤΕ ΜΑΣ.

Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.